서울 아파트 경매시장 매각가율이 3년 만에 최고치를 기록했다. 매각률은 절반에도 미치지 못했다.
10일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과, 2025년 5월 기준 서울 아파트 평균 매각가율은 96.5%다. 지난 2022년 6월 103%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다.
자치구별 매각가율을 보면 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103.0%) 등이다.
직방은 고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입된 것이라고 분석했다.
같은 기간 서울의 평균 매각률은 40%에 그쳤다. 전체 경매 물건 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다. △마포구(14.8%) △용산구(14.3%) △송파구(16.7%) 등이다. 반면 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각률을 기록했다.
직방은 “서울 아파트 경매 시장은 매각가율이 빠르게 상승하며 회복 흐름을 보이고 있다. 하지만 실제 낙찰로 이어지는 매각률은 여전히 낮아 매물 간 온도차가 뚜렷하다”며 “입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만, 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기”라고 분석했다.
